Lokale usługowe
Wykonawcy remontów w Krakowie: 10 firm do adaptacji lokali komercyjnych
Wykonawcy remontów w Krakowie do adaptacji lokali komercyjnych: czym zajmuje się dziesięć firm i o co zapytać przed zleceniem prac w biurze lub lokalu.
Autorka lub autor
Zofia Wiśniewski
Zofia Wiśniewski to podpis redakcyjny przypisany do tego obszaru. Zakres tematyczny: nieruchomości komercyjne. Praktyczne przewodniki, porównania i pytania pomocne przy wyborze tworzą zakres tego podpisu redakcyjnego. To pseudonim redakcyjny używany przez wydawcę, a nie deklaracja niezależnie potwierdzonej tożsamości osoby.
Zarządzanie budynkiem
Elektrycy w Krakowie: 10 firm dla zarządców budynków biurowych i usługowych
Elektrycy w Krakowie dla zarządców budynków biurowych i usługowych: czym zajmuje się dziesięć firm i o co zapytać, zanim zlecisz im pracę w obiekcie.
Inwestycje i wyceny
Dochód operacyjny netto (NOI) w wycenie nieruchomości komercyjnej
NOI (Net Operating Income), po polsku dochód operacyjny netto, pokazuje, ile generuje samo aktywo operacyjne.
Rynek biurowy
Klasy biurowca A, B i C: cechy i kryteria oceny
Klasy A, B i C porządkują oferty według standardu, ale granice między segmentami mogą się zacierać. Oznaczenie warto zestawić z parametrami konkretnego obiektu i jego lokalizacją (Vertigo Property).
Rynek biurowy
Koszty najmu biura: czynsz, opłaty eksploatacyjne i media
Budżet najmu biura ma trzy pozycje: czynsz, opłaty eksploatacyjne (service charge) i media. Czynsz to opłata za korzystanie z powierzchni.
Lokale usługowe
Lokal usługowy dla firmy: wybór, wymagania i koszty najmu
Zacznij od biznesplanu: analiza rynku, model przychodów, plan operacyjny i finansowy, opis klienta oraz ocena konkurencji.
Magazyny i logistyka
Nośność posadzki magazynowej: obciążenia, normy i wysokość składowania
Obciążenia użytkowe posadzki magazynowej, wzór na obciążenie strefy od regałów, normy dla wózków widłowych i związek nośności z wysokością składowania.
Inwestycje i wyceny
Stopa kapitalizacji w wycenie nieruchomości: skąd brać dane
Stopa kapitalizacji — określana też współczynnikiem kapitalizacji lub cap rate — to stosunek dochodu operacyjnego netto (NOI, ang.
Magazyny i logistyka
Strefy czystości i wymagania sanitarne w magazynie spożywczym
W magazynie ogólnym liczą się pojemność i dostępność towaru. W spożywczym dochodzi trzeci warunek: żywność nie może zostać skażona przez sąsiednie produkty ani przez ruch ludzi i opakowań.
Umowy najmu
Umowa najmu powierzchni komercyjnej: postanowienia, negocjacje i zabezpieczenia
Najem powierzchni komercyjnej to umowa, w której wynajmujący oddaje najemcy powierzchnię do używania – na czas oznaczony albo nieoznaczony.
Inwestycje i wyceny
Wycena nieruchomości komercyjnej: metody, dane i zastosowanie
Wycena nieruchomości komercyjnej obejmuje obiekty zarabiające lub przeznaczone na wynajem i sprzedaż: biurowce, magazyny i centra logistyczne, galerie handlowe oraz lokale usługowe.
Lokale usługowe
Zmiana sposobu użytkowania lokalu usługowego: procedura i dokumenty
Art. 71 ust.