Inwestycje i wyceny
Dochód operacyjny netto (NOI) w wycenie nieruchomości komercyjnej
NOI (Net Operating Income), po polsku dochód operacyjny netto, pokazuje, ile generuje samo aktywo operacyjne.
Archiwum
wrzesień 2026
Lokale usługowe
Dostosowanie lokalu usługowego do działalności: zakres prac i koszty
Zakres prac wyznacza branża. Inaczej dostosowuje się lokal na gastronomię, handel detaliczny, a inaczej na gabinet kosmetyczny czy salon fryzjerski.
Rynek biurowy
Jak porównać biura w Polsce: kryteria, koszty i procedura najmu
Najem biura to usługa, nie produkt. Przed podpisaniem umowy nie da się jej obejrzeć ani przetestować.
Rynek biurowy
Klasy biurowca A, B i C: cechy i kryteria oceny
Klasy A, B i C porządkują oferty według standardu, ale granice między segmentami mogą się zacierać. Oznaczenie warto zestawić z parametrami konkretnego obiektu i jego lokalizacją (Vertigo Property).
Rynek biurowy
Koszty najmu biura: czynsz, opłaty eksploatacyjne i media
Budżet najmu biura ma trzy pozycje: czynsz, opłaty eksploatacyjne (service charge) i media. Czynsz to opłata za korzystanie z powierzchni.
Magazyny i logistyka
Koszty najmu magazynu: czynsz, opłaty i nakłady na doposażenie
Stawka za metr kwadratowy z oferty to tylko jedna pozycja budżetu.
Lokale usługowe
Lokal usługowy dla firmy: wybór, wymagania i koszty najmu
Zacznij od biznesplanu: analiza rynku, model przychodów, plan operacyjny i finansowy, opis klienta oraz ocena konkurencji.
Magazyny i logistyka
Nośność posadzki magazynowej: obciążenia, normy i wysokość składowania
Obciążenia użytkowe posadzki magazynowej, wzór na obciążenie strefy od regałów, normy dla wózków widłowych i związek nośności z wysokością składowania.
Umowy najmu
Okres najmu i opcje przedłużenia w umowie najmu komercyjnego
Umowa najmu komercyjnego jest zwykle zawierana na czas określony od 3 do 10 lat.
Inwestycje i wyceny
Operat szacunkowy a wycena bankowa: różnice i zastosowanie
Operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy.
Zarządzanie budynkiem
Opłaty eksploatacyjne w umowie najmu: co można przenieść na najemcę
Kodeks cywilny nie definiuje czynszu. Przyjmuje się, że to wynagrodzenie za udostępnienie rzeczy i możliwość korzystania z niej.
Umowy najmu
Podnajem i zmiana najemcy w umowie najmu komercyjnego
Podnajem to dalsze oddanie najętego lokalu — w całości lub części — przez najemcę do używania osobie trzeciej.
Rynek biurowy
Powierzchnia biurowa na osobę: jak oszacować zapotrzebowanie firmy
Zapotrzebowanie firmy na biuro tworzą trzy niezależne warstwy. Trzeba je policzyć osobno.
Inwestycje i wyceny
Stopa kapitalizacji w wycenie nieruchomości: skąd brać dane
Stopa kapitalizacji — określana też współczynnikiem kapitalizacji lub cap rate — to stosunek dochodu operacyjnego netto (NOI, ang.
Magazyny i logistyka
Strefy czystości i wymagania sanitarne w magazynie spożywczym
W magazynie ogólnym liczą się pojemność i dostępność towaru. W spożywczym dochodzi trzeci warunek: żywność nie może zostać skażona przez sąsiednie produkty ani przez ruch ludzi i opakowań.
Umowy najmu
Umowa najmu powierzchni komercyjnej: postanowienia, negocjacje i zabezpieczenia
Najem powierzchni komercyjnej to umowa, w której wynajmujący oddaje najemcy powierzchnię do używania – na czas oznaczony albo nieoznaczony.
Inwestycje i wyceny
Wycena nieruchomości komercyjnej: metody, dane i zastosowanie
Wycena nieruchomości komercyjnej obejmuje obiekty zarabiające lub przeznaczone na wynajem i sprzedaż: biurowce, magazyny i centra logistyczne, galerie handlowe oraz lokale usługowe.
Lokale usługowe
Gabinet lekarski: wymagania lokalowe, Sanepid i nazwa salonu
Jak sprawdzić lokal przed najmem na gabinet lekarski lub salon kosmetyczny: metraż i wysokość pomieszczeń, wentylacja, zgłoszenie i kontrola Sanepidu.
Magazyny i logistyka
Wynajem magazynu w Polsce: parametry hali i czynniki wpływające na czynsz
Przewodnik po wynajmie magazynu w Polsce: parametry techniczne hali, klasa A i B, rodzaje magazynów oraz czynniki i składniki wpływające na czynsz.
Lokale usługowe
Zmiana sposobu użytkowania lokalu usługowego: procedura i dokumenty
Art. 71 ust.